VUOI COMPRARE CASA? Chiedi aiuto a una persona di fiducia…

Spesso, quando compri una casa, ti appoggi ad una agenzia immobiliare oppure direttamente al venditore. Spesso queste due figure non sono competenti in materia urbanistico-catastale, oppure tendono a dimenticarsene concentrandosi sulla “chiusura dell’affare”.

Devi sapere che qualsiasi fabbricato, per essere venduto, ha bisogno che sia conforme sia alle autorizzazioni comunali che alle planimetrie catastali.

Spesso viene omesso il controllo su un bene immobiliare lasciando la responsabilità in capo al venditore, il quale, al momento dell’atto, dichiara SEMPRE che il fabbricato è conforme alle pratiche edilizie presenti nell’archivio comunale assumendosene tutte le responsabilità. Quindi Notaio e Agenzia Immobiliare non verranno mai coinvolte in problematiche future.

Considera poi che una casa è un bene piuttosto costoso e, spesso, è un impegno economico importante. Quindi vorrei farti ragionare su un aspetto:

perché posso sapere che una bistecca proviene da una mucca allevata in Francia con mangimi naturali, che non produce gas serra e che la stalla è gestita con energia rinnovabile e non posso avere garanzie sulla conformità di una casa che mi costa fino a 20.000 volte di più?

Rispondimi: ti sembra giusto?

Non lo è. Ma questa è una brutta abitudine nel mercato immobiliare italiano.

Domanda: ma è necessario avere queste garanzie?

Direi. Comprare una casa con abusi (anche di minore entità) non ti permette di aprire pratiche edilizie e non ti permette di accedere ai bonus fiscali.

Domanda: cosa succede se ho una casa con opere abusive?

Si dovrebbe capire l’entità dell’abuso. Può essere di modesta entità, oppure può essere consistente e comportare ingenti spese in tecnici e sanzioni, oppure ancora potrebbe addirittura non essere sistemato e, in teoria, dovresti demolire quanto acquistato.

PAURA? Dovresti averne.

Capisci che dentro a questo “capitolo” che si chiama CONFORMITA’ URBANISTICA si potrebbero trovare “storie” che ci possono piacere poco, se scoperte dopo l’acquisto.

Come puoi fare per tutelarti e ad essere certo che il tuo investimento sia garantito?

Non ci scappi: o sei un tecnico o devi chiamare un tecnico. Purtroppo una persona estranea all’ambito tecnico viene facilmente raggirata nelle richieste di spiegazioni mentre un Geometra, un ingegnere o un architetto… devi un po’ ascoltarlo. Insomma devi assumere una persona competente che ti accompagni e che cerchi di fare rispettare i tuoi diritti di acquirente. Questo non vuole dire che devi farti fare un progetto con parcelle importanti da pagare. Devi solo chiedere che ti accompagni nell’acquisto, che consiste nel fare le richieste giuste ai venditori, nell’ottenere garanzie CERTIFICATE (e non parole al vento), nel controllare i contratti preliminari e l’atto inserendo anche postille e annotazioni a tua tutela.

In questo campo le insidie sono ovunque ed è sempre meglio non avere sorprese.

RICORDA CHE STAI SPENDENDO TANTI SOLDI